Separar a papelada certa é o que separa uma aprovação rápida de semanas de espera. Reunimos aqui a lista definitiva de documentos para alugar em 2026, para quem tem carteira assinada, para autônomos e para quem não tem fiador.
Quando você encontra o imóvel dos sonhos, a última coisa que quer é perdê-lo por causa de um documento faltando. A boa notícia é que, com tudo organizado de antemão, a análise cadastral costuma sair em poucos dias. Vamos ao que importa.
Documentos básicos (todo locatário precisa)
Independentemente da sua situação profissional ou da garantia escolhida, estes documentos são sempre solicitados:
- Documento de identidade com foto, RG, CNH ou passaporte válido.
- CPF, pode estar no próprio RG ou CNH.
- Comprovante de residência atual, conta de luz, água ou telefone dos últimos meses.
- Comprovante de estado civil, certidão de nascimento ou casamento, quando solicitado.
Comprovação de renda
A regra de ouro do mercado é que a renda mensal comprovada seja de pelo menos 3 vezes o valor do aluguel. A forma de comprovar muda conforme o seu vínculo:
Para quem tem carteira assinada (CLT)
- Três últimos holerites (contracheques);
- Carteira de trabalho (página com a foto e o registro atual);
- Extrato bancário dos últimos meses, em alguns casos.
Para autônomos e profissionais liberais
- Declaração de Imposto de Renda do último ano;
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses;
- Pró-labore ou DECORE assinada por contador, quando aplicável.
Para empresários (Pessoa Jurídica)
- Contrato social da empresa;
- Cartão CNPJ atualizado;
- Últimos faturamentos ou balanço contábil.
Some o aluguel + condomínio + IPTU antes de calcular a renda necessária. Muitos inquilinos esquecem dos encargos e tomam um susto na hora da análise. No nosso catálogo, cada imóvel já mostra o pacote total mensal pra facilitar essa conta.
E se eu não tiver fiador?
Essa é a dúvida número um, e a resposta é tranquilizadora: você não precisa de fiador para alugar. Hoje existem alternativas modernas e práticas:
Seguro-fiança
Uma seguradora garante o pagamento ao proprietário. Você paga uma taxa anual ou parcelada, sem precisar imobilizar dinheiro.
Caução
Você deposita um valor (geralmente 1 a 3 aluguéis) como garantia, devolvido ao fim do contrato se estiver tudo certo.
Falamos sobre cada uma em detalhes no artigo Como alugar sem fiador. Na MGP, nosso corretor te ajuda a escolher a opção que pesa menos no seu bolso.
Checklist final antes de enviar
- Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de residência) digitalizados e legíveis;
- Comprovação de renda de acordo com o seu vínculo;
- Definição da garantia (fiador, seguro-fiança ou caução);
- Dados de contato atualizados para agilizar a comunicação.
Com isso em mãos, a aprovação tende a ser rápida e sem surpresas. Quanto mais organizado você chega, mais cedo recebe as chaves.
Pronto para alugar?
Escolha seu imóvel na Zona Norte e fale com a MGP. A gente te guia em cada documento.
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